Покупка квартиры: на что следует обратить внимание перед подписанием договора?

Инвестиции в недвижимость 8 Декабря 2014

Если вы предусмотрите все пункты, указанные в статье, то ваша «синица в руках» никогда не превратится в «журавля в небе»

Покупка квартиры – это ответственный шаг, который требует изучения множества малозначительных, но очень важных моментов, недосмотр которых может привести к тому, что «синица в руках» окажется в одно мгновенье «журавлем в небе». На что же следует обратить внимание перед тем, как подписать договор?

История квартиры

Потрудитесь досконально изучить историю квартиры. Сделать это можно посредством бывших и настоящих ее собственников. Узнайте, кто и когда в этой квартире был зарегистрирован, просмотрите домовую книгу. Также постарайтесь узнать, в каких условиях на данный момент проживают бывшие собственники квартиры. Оформляйте договор только после того, как все члены семьи будут выписаны из квартиры, так как в дальнейшем с этим у вас могут возникнуть проблемы.

Документы на квартиру

Главное в документах – это их подлинность. Это касается всех документов, так или иначе участвующих в сделке: паспорта, документы на право собственности, БТИ, налоговая и т.д. Если какие-то документы у вас вызывают сомнения в подлинности, лучше их перепроверить или вообще отказаться от такой сделки.

Банковские операции и отсутствие задолженностей

Узнайте, нет ли у собственников квартиры задолженностей по оплате коммунальных услуг, чтобы впоследствии они не легли на вас. Проследите, не является ли данная квартира залогом под чей-нибудь кредит, ведь в случае его неуплаты, ваша квартира «уйдет» на погашение задолженности.

Отсутствие проблем с органами правопорядка

Удостоверьтесь в том, что человек, у которого вы планируете купить квартиру, безгрешен в юридическом плане. Вы должны быть уверены в том, что продавец не исчезнет с вашими деньгами сразу после того, как вы заключите сделку. Узнайте, нет ли у собственников квартиры проблем с органами правопорядка, обратитесь к местному участковому. Также нежелательно, чтобы люди, проживающие в данной квартире, состояли на наркологическом или психоневрологическом учете.

Наличие перепланировки

Убедитесь в том, что в доме не происходило незаконной перепланировки, что все коммуникации в здании в порядке. Удостоверьтесь, что после оформления сделки квартира останется в том же виде, в котором вы ее видели, включая полы, окна и двери, сантехнику и газовую печь. Если вы предусмотрите все пункты выше, то ваша «синица в руках» никогда не превратится в «журавля в небе».

Алсу Сибгатуллина, специально для KZNrielt.ru


« Назад к списку

Покупаем долю в квартире правильно

Приобретение доли связано с множеством рисков, которые стоит принять во внимание, иначе сделка может не состояться

9 Апреля 2015 Полезное
Как правильно продавать недвижимость, если средства потребовались срочно

Можно обратиться к риэлторам, они предоставляют такую услугу, как срочная продажа. Однако следует предусмотреть моменты, которые могут оказаться помехой

3 Апреля 2015 Полезное
Планировки квартир в новостройках: действительно ли ”свободная планировка” – абсолютное благо?

Часто современный рынок новостроев предлагает покупателям приобрести жилье с так называемой ”свободной планировкой”

1 Апреля 2015 Полезное
Ремонт в новостройке от А до Я, часть 2

В какой же последовательности стоит выполнять ремонтные работы, чтобы квартира превратилась в жилье вашей мечты?

27 Марта 2015 Полезное