Покупаем долю в квартире правильно

Полезное 9 Апреля 2015

Приобретение доли связано с множеством рисков, которые стоит принять во внимание, иначе сделка может не состояться

Как правило, жилая недвижимость подразделяется на совместную и долевую собственность, причем в последнем случае размер каждой доли фиксируется документально для каждого собственника. В случае же совместной собственности права на недвижимость отражаются в одном документе. 

Преимущества приобретения доли 

Приобретение доли связано с множеством рисков, которые стоит принять во внимание, иначе сделка может не состояться. Преимущества таких сделок очевидны: 

  • стоимость доли намного меньше, чем всей квартиры целиком; 
  • коммунальные платежи на порядок ниже; 
  • каждый владелец может продать только свою часть; 
  • владелец другой доли может по-прежнему проживать в квартире. 
Почему приобретается доля? 

  1. В целях проживания. 
  2. Возможность инвестирования.
  3. Решение вопроса регистрации. 
  4. В целях последующего выкупа оставшейся части жилья. 

Стоимость доли 

При приобретении доли следует определиться с бюджетом, помня о том, что стоимость доли формируется по-иному, а не пропорционально общей площади недвижимости. 

Также стоимость зависит от планировки квартиры. К примеру, если доля составляет отдельную комнату в многокомнатной квартире, то цена будет выше, нежели если доля продается в однокомнатной квартире. Порядок проживания определяется на договорной основе с остальными собственниками или через суд. 

Препятствия при приобретении доли 

Для начала стоит убедиться, что остальные совладельцы недвижимости письменно отказались приобретать продаваемую долю. Если документа нет, то соглашаться на сделку не стоит, как и соглашаться на оформление дарственной, иначе сделка может быть признана притворной или несостоявшейся. Стоит убедиться и во вменяемости продавца, иначе сделка может быть отменена. 

Документы для проведения сделки 

Лучше всего проводить сделку с участием профессионалов-риэлторов, ведь самостоятельно можно остаться и без жилья, и без денег. Только специалист в состоянии учесть все нюансы, провести проверку документов, обеспечить профессиональную подготовку, а покупатель получит вожделенное жилье и не лишится денежных средств. 

Перечень необходимых документов: 

  • свидетельство о регистрации права собственности, 
  • право собственности на долю, 
  • выписка из ЕГРП о том, что доля не находится в аресте, залоговом обременении, 
  • отказ остальных собственников от приобретения доли, 
  • согласие супруга или супруги на продажу, иначе сделку могут признать недействительной, 
  • выписка из домовой книги. 
Приобретение доли является весьма выгодной сделкой для всех ее сторон, но при оформлении стоит остерегаться мошеннических действий со стороны продавца и остальных собственников недвижимости. 

Алсу Сибгатуллина, специально для KZNrielt.ru


« Назад к списку

Как правильно продавать недвижимость, если средства потребовались срочно

Можно обратиться к риэлторам, они предоставляют такую услугу, как срочная продажа. Однако следует предусмотреть моменты, которые могут оказаться помехой

3 Апреля 2015 Полезное
Планировки квартир в новостройках: действительно ли ”свободная планировка” – абсолютное благо?

Часто современный рынок новостроев предлагает покупателям приобрести жилье с так называемой ”свободной планировкой”

1 Апреля 2015 Полезное
Ремонт в новостройке от А до Я, часть 2

В какой же последовательности стоит выполнять ремонтные работы, чтобы квартира превратилась в жилье вашей мечты?

27 Марта 2015 Полезное
Ремонт в новостройке от А до Я, часть 1

Счастливый период получения ключей от заветной квартиры в новостройке плавно перетекает в обустройство нового жилья

25 Марта 2015 Полезное