Сдаем жилье в аренду правильно и по закону

Полезное 24 Сентября 2013

Сдача недвижимости в аренду считается очень прибыльным бизнесом, но стоит все-таки прислушиваться к букве закона, чтобы избежать разного рода неприятностей

Сдача недвижимости в аренду считается очень прибыльным бизнесом, но стоит все-таки прислушиваться к букве закона, чтобы избежать разного рода неприятностей. Как правильно заключать договор аренды и на что стоит обратить внимание, попробуем разобраться. 

Так ли важен статус арендодателя 

Формально никакой регистрации для сдачи жилья в аренду проходить не нужно. Достаточно лишь своевременно уплачивать подоходный налог в размере 13%. Для этого в налоговые органы подается следующий пакет документов: 

  • копия и оригинал договора аренды, 
  • справка 2-НДФЛ о размере доходов, 
  • расписка о получении платежей за жилье,  
  • заполненная декларация о доходах в двух экземплярах. 
Если квартир несколько, то документы подаются на каждый объект собственности. 

Сэкономить на налогах – реально? 

Регистрация ИП позволяет сэкономить на налогах, так как тогда применяется 6% ставка налогообложения. Для регистрации ИП предоставляется следующий комплект документов: 

  • квитанция об оплате пошлины, 
  • ксерокопия паспорта, 
  • заявление о регистрации ИП  
  • и заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения. 
Стоит помнить о том, что ИП оплачивают сумму страховых взносов в размере 35.7 тыс. рублей. 

Приобретение патента освобождает от проблем 

Избежать возможных проблем с властями и налоговыми органами поможет приобретение патента, стоимость которого устанавливается для каждого региона. Например, в Московской области приобретение патента обойдется в 60 тыс. рублей, но сумма вносится частями. Одна треть платится сразу, а остаток – после истечения срока действия документа. Патент позволяет снизить сумму страховых взносов вдвое. 

Патент освобождает от заполнения налоговых деклараций, достаточно вести книгу учета доходов. Заявку на приобретение патента подают в течение месяца после регистрации ИП. 

Как оформить договор аренды 

В договоре должны быть указаны все подробные сведения об объекте аренды, даже то, что он в собственности у нескольких владельцев. 

Затем следует прописывать условия аренды, чтобы съемщик впоследствии не мог повторно сдать жилье. Указывать стоит и сроки аренды, а также дату начала действия договора. 

Далее прописываются права и обязанности сторон, чтобы в будущем не иметь проблем с разрешением конфликтов. Это касается оплаты жилья, коммунальных платежей и порчи имущества. Указывается и сумма возможного залога, а также его оплата. Специалисты рекомендуют воспользоваться безналичной оплатой, так как справки из банка позволят доказать факт оплаты. 

В договоре необходимо прописать всех, кто будет проживать в арендуемом жилье, сроки расторжения и время, когда об этом предупреждают. Необходимо прописать и порядок расторжения договора. 

Нелишне будет провести опись имущества с указанием стоимости, а также условия проживания. Не стоит забывать и о прописании паспортных данных каждой из сторон. Заверить договор нужно у нотариуса, чтобы он имел силу. Нет никаких проблем, нужно только соблюдать правила и потратить немного времени. 

Фото: horoshienovosti.info 

Алсу Сибгатуллина, специально для KZNrielt.ru


« Назад к списку

Покупаем долю в квартире правильно

Приобретение доли связано с множеством рисков, которые стоит принять во внимание, иначе сделка может не состояться

9 Апреля 2015 Полезное
Как правильно продавать недвижимость, если средства потребовались срочно

Можно обратиться к риэлторам, они предоставляют такую услугу, как срочная продажа. Однако следует предусмотреть моменты, которые могут оказаться помехой

3 Апреля 2015 Полезное
Планировки квартир в новостройках: действительно ли ”свободная планировка” – абсолютное благо?

Часто современный рынок новостроев предлагает покупателям приобрести жилье с так называемой ”свободной планировкой”

1 Апреля 2015 Полезное
Ремонт в новостройке от А до Я, часть 2

В какой же последовательности стоит выполнять ремонтные работы, чтобы квартира превратилась в жилье вашей мечты?

27 Марта 2015 Полезное